花园洋房其实是要一种美丽的建筑,它起源于19世纪,但是流行到了今天却依旧没有被淘汰。花园洋房起源于上海,到如今已经拥有了长的历史了,但是在时代的进步和发展之下,我们今天看到的花园洋房与开始的它已经有了一些比较明显的区别,过去的花园洋房就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。它不是大家眼中的别墅,但是它与现在的独栋别墅却又着一些相似之处。
一、花园洋房的定义
市场上的花园洋房,一般有狭义和广义之分。 狭义的“花园洋房”:就是Garden ?Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排别墅(或双拼别墅、叠拼别墅)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。
但是在现代大家看到的花园洋房则是一种低密度的住宅,一般就是6层以下的低密度板楼,它们的绿化是比较高的,小区拥有很好的园林景观,户型与其他的普通住宅户型也是差不多的,多是存在于郊区地带。它们的整体装修风格一般是以欧式或者是北美风格为主,住宅的周围也有着齐全的基础设施设备。
现在房地产行业发展快速，不少的家庭在买房子时候对于房屋类型比较重视。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其早得房率、采光等方面都有很大的差异。那么花园洋房与小高层区别是什么?我们来继续看看铜仁装修网小编的介绍吧。
二、花园洋房和小高层的区别
1、地段：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。
2、容积率：洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。
3、面宽、南向采光：洋房约12米，高层约8米。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。
4、高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
三、花园洋房和小高层选择哪个好？
使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。
以上就是关于什么是花园洋房？花园洋房和高层选择哪个好以及花园洋房与小高层的区别的相关介绍，希望可以帮助大家对于花园洋房有一个更加深刻的认知，想要了解更多装修相关知识，请关注铜仁装修网平台铜仁装一网！